Что нужно знать, чтобы правильно платить за жилищно-коммунальные услуги

Воронежцам нередко быва­ет сложно разобраться в весь­ма запутанной сфере жилищ­но-коммунального хозяйства. В этом случае на помощь при­ходят эксперты региональной общественной организации «Жилищный контроль».
Так, руководитель город­ского отделения «Жилищного контроля», консультант главы города Воронежа по вопросам ЖКХ Светлана Кравцова рас­сказала о том, как начисляет­ся плата за жилищно-комму­нальные услуги (ЖКУ).

- Светлана Юрьевна, в по­следнее время поступает много вопросов по поводу того, что в платежных документах площадь за жилое помещение выставлена некорректно, в свя­зи с чем плата за ЖКУ завы­шена. Каков порядок расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги?

- В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного ко­декса России, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника по- мещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги как таковые.

Статья 158 Кодекса гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежа­щего ему помещения. Кроме того, жители также должны участвовать в расходах на содержание общего имуще­ства соразмерно своей доле в праве общей собственности. Эту сумму можно увидеть в платежках в строке «Содер­жание и ремонт жилого по­мещения».

Пункт 1 статьи 37ЖКРФ: «Доля в праве общей собствен­ности на общее имущество в МКД собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».

- И все же за какие кон­кретно помещения мы обязаны платить?

- Статья 15 Жилищного кодекса гласит, что площадь жилого помещения состоит из всех комнат, в том числе вспомогательного использова­ния. Исключение составляют балконы, лоджии, веранды и  террасы. Общая площадь по­мещения, которая должна ис­пользоваться для начисления платы, указана в техническом паспорте квартиры, в его вы­писке или в свидетельстве о праве собственности.

 - Хорошо, с площадью  разобрались, что необхо­димо предпринять для правиль­ного начисления ЖКУ?

-              В первую очередь испол­нителю жилищно-коммуналь­ных услуг, которым являетсяуправляющая организация,нужно направить письмен­ное заявление с требованием изменить площадь, а также необходимо приложить под­тверждающие документы.

- Светлана Юрьевна, ле­том и осенью многие во-ронежцы уезжают жить на дачи. Как быть с платой за ЖКУ в этом случае?

- Наниматели жилого по­мещения по договору соци­ального найма так же, как и собственники помещений в М КД, даже при временном от­сутствии должны оплачивать жилищно-коммунальные услу­ги. Однако статья 155 Жилищ­ного кодекса предусматривает, что при временном отсутствии
граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей. Ис­ключение составляет оплата отопления и газоснабжения, если последнее используется на обогрев жилых помещений. Также не подлежит перерас­чету плата за коммунальные услуги на общедомовые нуж­ды: электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение.

Этот порядок утвержден постановлением Правитель­ства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О пре­доставлении коммунальных услуг собственникам и поль­зователям помещений в мно­гоквартирных домах и жилых домов».

- За какое время могут сделать перерасчет?

- Здесь должно учитываться количество полных календар­ных дней отсутствия, не включая день выбытия и прибытия, но не более 6 месяцев. Если вы уехали более чем на год, то придется об­новить пакет документов, под­тверждающий временное отсут­ствие, по истечении этого срока.

- А что нужно предпринять, чтобы плату за ЖКУ пересчитали?

- Для того чтобы был произ­веден перерасчет размера платы за коммунальные услуги, не­обходимо написать заявление в управляющую компанию или ТСЖ, а если собственни­ки управляют домом самосто­ятельно, то в соответствующую ресурсоснабжающую организа­цию (РСО). Количество заявле­ний должно быть равным числу квитанций. Информацию, куда их направлять, можно получить из платежек, в которых указаны адреса и телефоны. К заявле­нию необходимо приложить документы, подтверждающие
время отсутствия.

И главное, обслуживающая организация не может дога­дываться о том, что вы вре­менно отсутствуете. Поэтому будет правильно ее уведомить заранее, чтобы потом не при­шлось производить перерасчет за коммунальные услуги.

Анна Горбик
Источник: газета "Комсомольская правда"