Наличие общей совместной или долевой собственности всегда предполагает выдел долей в будущем. С юридической точки необходимо отличать выдел доли в натуре от раздела имущества. Основное их отличие состоит в том, что при разделе общая собственность перестает существовать, возникают отдельные объекты прав собственности. При выделе доли в натуре, такой отдельный объект права возникает только у того, кто осуществил данную процедуру, остальные сособственники продолжают владеть имуществом совместно.

Например, трое детей получили в наследство трехкомнатную квартиру. Один из них захотел выделить свою часть и продать ее. В результате, он получил конкретное помещение с физическими границами и продал его. Остальные дети остались сособственниками 2/3 квартиры. На самом деле выделить долю в недвижимости не так просто. Необходимо соблюдать ряд требований, закрепленных на законодательном уровне. Но опытному юристу решение такого вопроса под силу, главное, найти человека, специализирующегося конкретно на данном вопросе.

Зачем выделять долю в натуре и когда это возможно?

В нашей жизни происходит довольно много событий, в результате которых граждане становятся сособственниками имущества: получение наследства, дарение, последствия сделок и т.д.

Владение долей, которая уже выделена, значительно облегчает не только взаимоотношения с другими собственниками, но и позволяет осуществлять различные действия с данной частью имущества: ее легче продать, сдать в аренду, подарить .

Выделить долю в натуре можно в любом случае, когда есть сособственники. Но существуют исключения из правил, о которых всегда нужно помнить:

• Запрет выдела доли в натуре по закону. Например, нельзя получить свою часть имущества из общей собственности в многоквартирном доме (часть подъезда, лестничного пролета и т.д.). Общее имущество в рамках паевых инвестиционных фондов также не подлежит выделу.
• Запрет выдела части имущества в натуре, если дальнейшее использование такового будет невозможным. Ярким примером будет коллекция картин, монет. Согласитесь, коллекция марок уже не будет иметь свою первоначальную ценность, если кто-то заберет их часть.

Порядок выдела доли в натуре

Есть два основных пути выдела доли в натуре:

1. Добровольное соглашение между сособственниками имущества. Данный документ должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариусом. Если соглашение касается выдела части недвижимости, то дополнительно понадобится регистрация действий в Росреестре. Обязательные требования к соглашению о выделе доли в натуре:
   • Четко определен предмет соглашения.
   • Указаны все сособственники, их реквизиты. В конце стоят подписи, подтверждающие добровольное согласие.
   • Прописаны сведения о порядке выделения доли и последующих взаимоотношениях между сторонами.
   • Указание на отсутствие взаимных претензий.
2. Выделение доли в натуре через суд. В том случае, когда сособственники не смогли договориться ни о разделе, ни о выделе, ни о компенсации, гражданин, желающий получить законную часть своего имущества, может подать иск в суд. Будет назначено судебное заседание, куда пригласят всех владельцев имущества. По результатам рассмотрения выносится решение суда о выделении доли в натуре либо об отказе в удовлетворении иска.

Особенности выделения доли недвижимости в натуре

Отдельно стоит сказать о выделении доли в натуре в квартире, доме или иной недвижимости. Для возможности осуществления данной процедуры необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

• Помещение имеет отдельный вход (например, комната в общежитии, часть дома с отдельной входной дверью и т.д.).
• Выделяемая доля должна быть полностью независимой от других частей недвижимости.
• После выделения, часть помещения должна сохранить возможность пользования ею по прямому назначению
• Если ранее проводилась перепланировка, то она должна быть узаконена, иначе такая переделка будет признана самовольной и не подлежит учету при выделе.

На практике довольно часто данные требования не соблюдаются. Доля может пройти через целую цепочку сделок, прежде чем будет выявлено нарушение. Именно поэтому для выделения доли в натуре советуем обращаться к опытным юристам. Они не только сделают все по закону, но и проверят чистоту ранее проводимых сделок, если они были.

Источник: https://uristvologda.ru/articles/allocate-a-stake-in-kind.html