В 2023 году процесс оформления ипотеки претерпел некоторые изменения, и знание актуальной информации становится важным для тех, кто планирует приобрести недвижимость. В данной статье мы рассмотрим основные этапы и требования к оформлению ипотеки, а также особенности ипотечных программ в 2023 году.

Оформление ипотеки в 2023 году: что изменится для заемщиков

Нововведения заставляют банки пересмотреть условия выдачи кредитов для приобретения жилья, увеличить ставку, рассмотреть иные условия. Перестраивать работу с заемщиками им приходится из-за новых правил, вводимых Центробанком. Это:

Повышение регуляторных ставок по ипотечным кредитам. В обязанность банка входит создание подушки безопасности клиентам с доступными условиями. Средства будут храниться на счетах ЦБ. Это коснется договоров с небольшим первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой. Положение распространяется на договоры, заключенные с 1 мая 2023 года.

Создание дополнительных резервов. Банки обязаны их создавать по ипотеке, выданной после 15 марта 2023 года. Для кредиторов это означает заморозку части собственных средств. Им невыгодно будет участвовать в партнерских программах с застройщиками по выдаче средств под околонулевую ставку.

Возможность застраховаться в любой компании, а не только в аккредитованной банком.

По оценкам экспертов, ипотекой с околонулевой ставкой пользуются около 2/3 заемщиков.

Особенности ипотечных программ в 2023 году

Льготные кредиты на приобретение жилья выдаются под низкий процент. Право на него имеют определенные категории граждан. В 2023 году действует несколько ипотечных программ:

семейная;

для IT-специалистов;

сельская;

дальневосточная.

По каждой ипотеке с господдержкой предусмотрены определенные условия:

Семейной могут воспользоваться граждане, имеющие одного или двоих детей, не достигших 18-летия на день подписания кредитного договора. Ранее она была доступна семьям, в которых дети родились в период 2018–2022 годов. Ставка — 6%, для Дальнего Востока — 5%. Также ее вправе оформить семьи с детьми-инвалидами, вне зависимости от возраста. Средства можно получить для приобретения квартиры, дома с землей, рефинансировать действующую ипотеку.

Дальневосточная выдается гражданам для приобретения жилья в дальневосточном регионе. Возраст заемщика — не старше 35 лет. Землю же здесь можно купить гражданам без ограничений по возрасту. Ставка — 2%.

Сельской может воспользоваться любой россиянин, планирующий приобрести жилье в населенном пункте с числом жителей до 30 тыс. человек. Ставка — 3%. Максимальная сумма — 3 млн рублей. Для Ямало-Ненецкого округа, Дальнего Востока и Ленинградской области максимальный размер увеличен до 5 млн рублей.

Для IT-специалистов. Данная мера господдержки касается работников аккредитованных компаний. Есть ограничения по возрасту — 18–50 лет — и заработку — не менее 70 тыс. рублей; для Москвы — 150 тыс. рублей; для городов с населением свыше 1 млн человек — 120 тыс. рублей.

https://объясняем.рф/articles/useful/kak_oformit_ipoteku_v_2023_godu/